300万跌没！ 浦东一哥跌落神坛？
时间：2024-04-09 13:39 点击：
“金三”结束，上海学区“小阳春”行情，初露端倪！
最强公办张江集团，对口张江汤臣豪园2期，
3月（统计截至3.24）成交10套，对比去年同期1套，迎来10倍大爆发！
以往，张江汤臣豪园强势上探14万的单价，让不少家长却步，
一方面担心高位接盘，一方面又对顶流张集心动不已，
如今张汤2期单价跌至10万/平，300万溢价瞬间蒸发，
以一套学区老破小的差价，吸引一批中产家庭重仓！
看到这里，可别以为“张集又双叒叕跌落神坛”了，
哪怕是楼市探底期，张集对口小区的“稀缺”属性没变，
几大对口主力小区，挂牌全加起来不过百套，
坚挺如房龄较新品质更好的张汤3、4期，至今单价高悬13.5万/平，
相比高峰价跌幅仅10%，不败神话仍在继续！
只有张汤2期，跌出最高性价比，走出了独立行情！
高人气2期，跌到底了吗？
张江汤臣豪园，一度被称为“上海过去15年涨幅最高的小区”，
①大涨阶段 ：2020.1-2021.3
②回落阶段 ：2021.3-2022年底
③触底反弹：2022年底-至今
到了2023下半年-2024年初，历经普跌再次探底，单价来到9.9万/平，近30%的跌幅，已经位列学区跌幅榜TOP14。
一转眼又是3月刚需季，家长再次冲进市场，张汤再次触底反弹，单价回归10万+。
这3阶段的价格走势以及反复触底反弹的行情，
让张汤2期最终只是跌回2020年，
并率先走出一波学区“小阳春”强劲行情，
对比上海不少XQ房腰斩或回归16、17年房价的现状，可以看出：
“有实力”的XQ房，既能追上限，也能保下限，家长依然热捧。
生源困局，何以得解？
涨多跌少，主要在于房子品质、板块圈层、学校实力。
张集，地处张江核心区，周边有大量高新科技园区，对口小区基本是10万起步，能买的起这里的，基本是中产。
比如张汤业主，80%以上都从事芯片、半导体、软件等高薪工作，文化素质高，都是十分重视教育的硕士、博士家庭。
房子品质、板块圈层毋庸置疑，这里最大的争议就在于：
今年中考，是张集以全地段生源参与的首秀，交出什么样的成绩还未可知。
只是出乎意料的是，前线最先知冷暖的家长，竟会在这一特殊时期毫不犹豫涌入张汤？
家长对张集如此信任，让学校一直以来饱受争议的困局，不攻自破。
反过来看，张集又给出了何种信号，让家长如此摇旗助威？
①地段班，无差别拔高！
要知道在张集转公之前，本来就有地段班，学校对于地段班的教学适配能力比较强。
2017年张集中考均分596.5分（满分630分），位列全市第四，其中就包含2个地段班（均分588.17分）的成绩，介于当年浦东市重洋泾与进才的平行志愿分之间。
即使在择校年代，张集的地段班也是二流民办以上的水准。
而去年信奥比赛等不少竞赛成绩的出炉，也已经提前预告：
张集今年这届初三公办生源底线很高，
竞赛实力是浦东公办第一，更是全市公办第一！
②生源纯粹，一以贯之！
论房子品质，同样95平的万科翡翠公园单价12.5万/平，夹在张江汤臣豪园2期和3.4期之间，谁胜谁负还不好说。
论学校成绩，双减之后，张集连续两年的到校均分都在浦东名列前茅，2023年不仅是浦东公办第一，更是挤下原霸主市北初，成为全市第1！
而建平实验张江中学，则被狠狠地甩到19名的位置。
从对口最新成交来看，差不多的预算下，要选就选板块最好的学校，
建平张江已被强势吸流，转由张集成为张江一家独大的学区天花板。
（注：表格3月成交量统计截至3.24）
从概率学和基因学的角度来看，父母强则娃强，生源强则学校强。
张集既能大幅包揽张江高薪高知家庭，又何尝害怕生源不好呢？
从地理位置和学习氛围来看，这里从幼儿园、小学，初中，高中，一条龙全是名校。
转公后的张集，一方面向下兼容将对口张江高科实验小学 [藿香校区] ，从菜校鸡成二梯队；
另一方面向上求索，始终位列四校的生源榜前列，还是上中嫡系，且与华二距离甚密，这都在一定程度上激励张集生源将其作为冲刺目标。
圈层高度一致，生源一以贯之，家长配合自鸡，学习氛围向好，建立良性循环，何愁学校不优质？
这就是家长最大的信心来源。
浦东一哥，传奇续写！