上海的置换房东，已经扛不住了！

时间：2024-04-03 13:41  点击：

当下的市场，呈现出奇怪的现象。

一方面，二手房挂牌量依然高企，另一方面，网红新盘认购率还很不错。

政策呢，也在温水煮青蛙。

 难卖 

不过，有一说一，张先生的房子真的很难卖。

第一，房子是顶楼老破小，挂牌价379万，价格偏高。

在附近小区的房源里面，根本没有性价比。

附近的中介委托了5家，但中介都觉得价格太高不好卖。

每次带看，也都是把这套房子当成带看的炮灰。

第二，附近中介喜欢盲目砍价，张先生也不想降价。

张先生的房子当初买进价格是355万，

可是附近的中介一直想砍价到325万。

但如果真的是325万卖掉，张先生的置换资金就有了差距。

这真的很头疼。

中介隔三差五打电话给张先生压价。

他们也不怕张先生发火，因为他们已经知道张先生买好房子了，等着卖房的首付款呢。

就这样附近的中介，个个砍价机器一样，只管砍价，毫无顾忌。

最后适得其反，越是砍价，张先生越是坚持不降价。

焦虑的同时，张先生也找不到其他快速卖房的方法。

 7天 

好在我们的选房师经验丰富，从推广开始到卖出，只花了7天就完成了。

想要卖房快，最重要的一步就是：精准定价。

可是一开始，张先生并不想调整价格。

多轮沟通后，选房师发现是张先生的卖房动机比较混乱。

为了帮张先生缕清思路，选房师马老师，经常在张先生家里聊卖房方案聊到深夜。

张先生，一方面想等一等，说不定小阳春来了，可以多卖个5~10万的。

毕竟，之前有客户出价330万，比中介砍价的325万还要多一点。

另一方面，又想尽快卖掉拿到现金，早点买房过户，争取在4月底把小孩户口搞定。

最终，经过多方的市场调研，我们给出的市场价位是340~350万。

张先生的心理底价其实是在340万。

确定了心理底价之后，我们便进行了为期三天的疯狂营销。

这三天组织大量的空看、建立微信群发红包，疯狂发广告。

让附近5公里范围内的中介都知道了这套房子。

三天推广期，张江所有中介的潜在客户都知道了有一套379万的房子。

三天结束之后，我们迅速通知所有中介，房子挂牌价调整到349万，直降30万。

第二天，正好是周日，经过几轮谈判，最后341万成交。

成交之后，张先生顺利买到了浦东中环附近的学区房，明年小孩也能欢喜地上学了。

张先生说，总算晚上可以睡个安稳觉了。

 小结 

从23年认房不认贷政策出来之后，市场的多空博弈就越来越激烈。

我之前一直说：上海置换是个极有难度的操作。

现在市场更加凶险。

如果没有专业的团队去帮你把握市场动向、制定策略，是很难有好的结果的。

市场下行的阶段，

一个好的置换，并不是简单地梳理一下需求，多找几个板块看看房就能完成的。

因为整个置换链条的环节太多，时间线又长，不可控因素太多，一不小心就容易踩坑犯错。

这里面是需要靠谱的专业团队全程指导陪伴，才能做好一卖一买的快速衔接。

在目前的市场环境下，

找到一个专业团队，

可以从市调、挂牌、建群、地推、空看、朋友圈营销、谈判、风控等多方面得到助力。

如果你缺这样一个团队，欢迎了解一下我们高性价比的换房宝服务。

花1项服务的钱，享受2项服务。

通过房外房进行置换，会很省心。

我们提供的是团队式、专业化、专家级、全上海的置换服务。

希望，帮助想要置换的朋友，少走弯路。

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