放弃双学区，最后买这里赚大了！
时间：2024-04-03 14:26 点击：
最近，Ｄ女士因为卖房的事很烦躁。
5年前，她和先生投资了一套虹口老破小，现在老破小砸手里彻底变成了“不动产”。
她什么办法都想了，也走程序找了中介挂牌，结果不仅带看少得可怜，每接到一个电话还都是来压价的。
Ｄ女士着急卖房，是因为小孩即将入学，需要置换学区。
可随之而来的问题一抓一大把，
一是卖房难，卖老破小更难；
二是外地户口，学区选择实在有限。
日复一日，Ｄ女士的心态要崩了....
听完房外房线下课的D女士，有点激动又有点焦虑。
“我其实一直是你们房外房的忠实读者，只不过一直隔着手机屏幕，从没想过有一天还能面对面寻求帮助。”
基于D女士的高度信任，我们选派了新锐选房师钟晶莹，全程陪同她完成此次置换需求。
首先是要尽快卖出她手里的老破小。
这套位于虹口的老破小，在区域内竞品非常多，实在没什么优势。
好在也没什么硬伤，如果找对思路，还是有刚需愿意出手的。
为了卖房，选房师钟晶莹可谓使出了浑身解数：
给予其他销售策略，建议房屋美化等......
与此同时，担心D女士着急，无论进展如何，钟晶莹每天都会同步D女士卖房的最新反馈。
两边工作都做到位后，仅仅是一个月时间，这套老破小迅速卖出！
D女士不仅获得了流动资金，最重要是成交价对比市面上同期，基本没亏！
如此卖房进度和成交价格，都大大超出D女士的预期，她对我们的信任再度提升！
有了这套虹口老破小的“噩梦”在前，D女士对接下来的自住房要求提升并充满期待：
好学区和好房子，她都要定了！
D女士是设计师，先生是机构老师，两人很都看重下一代的教育。
只是现在条件有限，要进一梯队小学希望渺茫，他们决定优先保初中学区。
实际上，Ｄ女士在找到我们之前，已经在工作地杨浦看过不少初中XQ房。
结果腿都跑细了，350W左右的预算，想在杨浦找到优质自住学区，实在有点难。
我们结合了D女士的基本情况、预算，以及对XQ房的需求，
即强初中学区、入户年限宽松、高品质次新自住三个条件，
最终将目光锁定在：周浦、花木、御桥这些板块。
推荐1：
周浦：澧溪小学+澧溪中学（二梯队双学区）
D女士先生工作地点在周浦，浦东近郊的“新星”板块。
板块内澧溪小学+澧溪中学的组合，是当地居民很认可的学区。
澧溪小学虽不像建平系、进才系的学校那么有名气，但总体教育水准还是有的。学习压力不大，师资力量也不差。
澧溪小学南校区，是2020年建成的新校区。
新校区的硬件配套，一应俱全，其开设为学校的发展提供了新的契机。
对口澧溪小学南校区的小区所对口的初中是澧溪中学（康沈路校区）。
澧溪中学隶属于上实浦东教育集团。是浦东的二梯队初中，在原南汇镇是颇有影响力的学校之一。
周浦划入浦东后，生源受到更好的学校冲击，排位有所下降，但总体还是周浦片区的好学校。
推荐2：
花木：建平香梅中学（初中二梯队）
建平香梅，前身是建平世纪中学初中部，隶属于建平中学教育集团。
虽是“建平系”，但办学成绩不温不火，低于区平均水平。
直到2020年，李砚峰校长（曾任建平西校副校长）上任，
只用短短3年，2023年毕业生市重率竟然高达30%！
大有追赶浦东二梯队初中的态势！
建平香梅的2所对口小学，浦师附小（锦绣校区）、海桐小学（花木校区），也都是不错的二梯队，2023年都没有入户年限的要求。
推荐3：
御桥：御桥小学+建平地杰（初中一梯队+小学上升期）
2023年的最大黑马，非建平地杰莫属。
独立建制不到两年，直升浦东一梯队！
板块内的公办学区组合是御桥小学+建平实验地杰中学，虽说御桥小学在浦东排不上号，原先被称为菜小。
2023年，御桥小学开始实行五年一户政策，并且发布了超额预警，预告24年入学的适龄儿童入户需满1年。
随着初中如此强劲，生源越来越好，小学的实力也在不断加强。而且在学校稀有的御桥板块，这所小学也是大家必然的选择。
此外，作为浦东南部唯一优质公办初中，御桥附近的优质小学缺少初中承接，建平地杰也因此成为就近置换的最优选。
所以，建平地杰的生源实际远不止对口的御桥小学，明珠C、福山正达等强小其实都是他的后备军。
所谓“得生源者得天下”，对口生源持续变好+附近强小生源注入，不愁未来建平地杰会站不住脚。
由于D女士和先生的休息时间完美岔开，选房师钟晶莹只得来回带着两人分开看这3个板块的房源。
Ｄ女士的先生表示，虽然工作地点在周浦，但对比板块环境，更倾向花木内环的城市界面。
无论是学区还是房源，花木板块都是D女士夫妇最满意的，唯一的矛盾点就是：
价格一直没谈拢，房东不肯让步，D女士也不愿多加杠杆。
而御桥板块，因为看中的房源位于6楼没有电梯，考虑到家里老人上下楼不方便，所以也在纠结中。
旁观者清。
板块吸引优质圈层，
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两房价格买三房，
值得一提的是，这是一套非常具有性价比的房子。
不仅在于用两房的价格买到了三房，房型、楼层等也都没什么缺点。
最重要是带来实实在在的房屋品质、地段价值和学校能级的提升。
上周，D女士也很高兴的拿到了红本本，千言万语化作一句感谢，甚至还表示：“我都有加入你们团队的冲动了！”
在这一波三折的买卖房屋过程中，虽然听起来很复杂，但我们房外房扛下了这其中90%的困难，并排除了疑难。
这也需要感谢D女士给予我们的信任，是我们专业的体现。
屏幕前的你，如果也有卖房置换、买房升学的想法或类似的困惑，可以来线下找我聊聊，相信在相信在升学/买房两件大事上，一定会对你有所帮助
